Вторичное жилье в Сочи, Краснодаре и Тюмени заметно подешевело за последние полтора месяца. Эксперты объясняют это снятием части объектов с продажи
Сочи стал лидером по снижению средней стоимости лота на вторичном рынке
(Фото: Дмитрий Феоктистов/ТАСС)
За апрель и первую половину мая 2022 года средний бюджет предложения на вторичном рынке крупных городов России снизился на 1,1%. За этот период средняя стоимость лота увеличилась в 37 городах, в 32 — снизилась, и только в одном городе осталась на прежнем уровне, говорится в исследовании аналитиков портала «Мир квартир» (есть в редакции).
Первое место в рейтинге по снижению средней стоимости вторичного лота занял Сочи, здесь цена средней квартиры за полтора месяца упала на 11,8%, до 11 млн руб. Второе место со снижением средней стоимости квартиры на вторичном рынке на 8,6% поделили Краснодар (до 5,5 млн руб.) и Тюмень (5,2 млн руб.). На третьей позиции — Санкт-Петербург, где зафиксировано снижение средней стоимости вторичного лота на 6,4%, до 11,1 млн руб.
Четвертое место занимает Московская область, где снижение составило 5,5%, до 7,23 млн руб. Замыкает пятерку рейтинга Ростов-на-Дону, где средняя стоимость снизилась на 5,2%, до 4,8 млн руб. Москва занимает в этом рейтинге 14-е место. Вторичное жилье в столице за полтора месяца подешевело на 2,6%, до 17,2 млн руб.
Лидерами по росту цен на вторичном рынке с начала апреля стали Архангельск (+7,2%, до 4,49 млн руб.), Рязань (+5,6%, до 4,32 млн руб.) и Саранск (+5,2%, до 3,55 млн руб.).
Средняя стоимость лота на вторичном рынке
| Сочи | 11 010 590 | -11,8% |
| Краснодар | 5 523 301 | -8,6% |
| Тюмень | 5 287 877 | -8,6% |
| Санкт-Петербург | 11 119 136 | -6,4% |
| Московская область | 7 230 499 | -5,5% |
| Ростов-на-Дону | 4 845 785 | -5,2% |
| Нижний Новгород | 5 676 056 | -4,3% |
| Казань | 7 038 117 | -4,2% |
| Самара | 5 157 451 | -4,1% |
| Владивосток | 7 996 827 | -3,8% |
| Екатеринбург | 5 369 649 | -3,4% |
| Белгород | 5 401 881 | -2,9% |
| Красноярск | 4 982 397 | -2,9% |
| Москва | 17 232 865 | -2,6% |
| Хабаровск | 6 023 120 | -2,4% |
| Чита | 6 112 905 | -2,2% |
| Чебоксары | 4 350 945 | -1,9% |
| Калининград | 7 190 071 | -1,7% |
| Сургут | 6 337 301 | -1,6% |
| Калуга | 5 126 700 | -1,6% |
Данные: «Мир квартир»
«Уменьшение цены среднего лота и средней площади говорит о том, что многие собственники многокомнатных квартир, а также элитной недвижимости сняли свои объекты с продажи. Сегодня, в условиях отсутствия доступной ипотеки на вторичке, их трудно продать без существенных скидок. Покупатели находятся лишь на относительно дешевые объекты, которые можно приобрести за «живые» деньги», — поясняет генеральный директор «Мира квартир» Павел Луценко.
По данным риелторской компании «Инком-Недвижимость», в апреле 2022 года средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья Старой Москвы снизилась впервые с 2017 года — на 0,19%. Рост цен на московской вторичке начался во второй половине 2018 года. Основное подорожание пришлось на 2020–2021 годы в связи с удешевлением ипотеки и снижением доходности по вкладам.
Читайте также:
Источник: