Рост цен на московской вторичке начался во второй половине 2018 года. Основное подорожание пришлось на 2020–2021 годы в связи с удешевлением ипотеки и снижением доходности по вкладам. Однако ситуация изменилась этой весной
Фото: ad-foto/shutterstock.com
В апреле средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилья Старой Москвы снизилась впервые с 2017 года — на 0,19%. Такие данные содержатся в исследовании риелторской компании «Инком-Недвижимость». Тенденцию подтвердили и другие эксперты, опрошенные «РБК-Недвижимостью». В «НДВ Супермаркет Недвижимости» оценили апрельское снижение цен на вторичке Москвы в 0,5–1%, в Est-a-Tet — в 7%.
По подсчетам аналитиков «Инкома», за последние пять лет средняя стоимость 1 кв. м вторичного жилья Старой Москвы выросла на 57,5%: с 181,767 тыс. руб. в апреле 2017 года до 286,4 тыс. руб. в апреле 2022-го. Рост цен начался во второй половине 2018 года, отмечают в компании, но основное подорожание пришлось на 2020–2021 годы. В «Инкоме» объясняют это высоким спросом на фоне удешевления ипотеки и снижения доходности банковских депозитов. Но ситуация изменилась этой весной, подчеркивают риелторы.
«Апрель этого года отметился незначительным уменьшением средней цены 1 кв. м — минус 0,19% по отношению к марту. До этого московская вторичка дешевела только в 2017 году: усредненная стоимость постепенно падала в течение года и по итогам декабря просела до 177,5 тыс. руб. за «квадрат», — отметил руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.
Продавцы перестали завышать цены
Аналогичную тенденцию зафиксировали эксперты из «НДВ Супермаркет Недвижимости». «Да, мы подтверждаем наблюдения по поводу снижения цен на вторичном рынке жилья столицы. Действительно, уменьшения среднего уровня цены предложения в этом сегменте мы не наблюдали с 2017 года. При этом, по нашему опыту сделок, снижение средней стоимости «квадрата» нельзя считать значительным, оно не превышает 0,5–1%», — рассказала руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко.
По ее словам, снижение цен на вторичке связано с тем, что большинство собственников до этого завышали стоимость предложения. Однако сейчас таких случаев все меньше и меньше, и собственники в основном выставляют квартиры на продажу, ориентируясь на средние рыночные показатели, а не на свои завышенные ожидания. Из-за этого средний уровень цен на вторичную недвижимость начал постепенно снижаться, пояснила Елена Мищенко.
В агентстве недвижимости Est-a-Tet в апреле тоже зафиксировали снижение цен на вторичном рынке в старых границах Москвы. По их данным, в апреле средневзвешенная цена предложения на вторичном рынке квартир и апартаментов в Старой Москве составила 531,8 тыс. руб. за 1 кв. м. Это на 7% ниже мартовских показателей — 573,3 тыс. руб. за 1 кв. м. «В апреле средневзвешенная цена предложения на вторичном рынке Москвы в большинстве округов корректировалась в пределах от -1% до +3%, при этом в наиболее дорогих округах, где часть объектов привязывается к курсу доллара (ЦАО, ЗАО и СЗАО), средневзвешенная цена скорректировалась более существенно: в ЦАО — на 12%, в ЗАО — на 3%, а в СЗАО — на 5%», — уточнили в департаменте проектного консалтинга Est-a-Tet.
Динамика средней цены предложения на вторичном рынке Старой Москвы
| Восточный административный округ (ВАО) | 287,3 | 290,3 | +1% |
| Западный административный округ (ЗАО) | 527,4 | 512,9 | -3% |
| Зеленоградский административный округ (ЗелАО) | 232,1 | 231,3 | 0% |
| Северный административный округ (САО) | 408,1 | 419,7 | +3% |
| Северо-Восточный административный округ (СВАО) | 316,0 | 318,6 | +1% |
| Северо-Западный административный округ (СЗАО) | 433,7 | 414,1 | -5% |
| Центральный административный округ (ЦАО) | 1011,9 | 888,0 | -12% |
| Юго-Восточный административный округ (ЮВАО) | 276,8 | 283,8 | +3% |
| Юго-Западный административный округ (ЮЗАО) | 369,2 | 366,6 | -1% |
| Южный административный округ (ЮАО) | 315,7 | 331,6 | +5% |
| В целом по Старой Москве | 573,3 | 531,8 | -7% |
Данные: Est-a-Tet
Спрос упал втрое
Спрос на вторичное жилье в Москве серьезно просел из-за дорогой ипотеки. Согласно статистике «Инком-Недвижимости», в апреле 2022 года покупательская активность снизилась в два раза по отношению к стандартному апрельскому показателю и в три раза в сравнении с уровнем марта, когда на рынке наблюдался ажиотаж. Речь идет как об актуальном спросе (авансы и сделки), так и потенциальном (обращения и звонки), уточнили в компании.
В 2017 году на фоне кризиса спрос на жилье в Москве также снижался. «Сегмент испытывал давление со стороны новостроек, которые перетягивали покупателей, также на него негативно повлияло введение программы реновации, оно увело с рынка часть предложения в пятиэтажках», — пояснил Дмитрий Таганов. Кроме того, в 2017-м предоставлялись самые большие за последнюю пятилетку скидки: в среднем дисконт составлял 10%, напомнил эксперт.
Недавно столичные риелторы зафиксировали существенный спад спроса на элитное жилье в Москве. По оценке агентства недвижимости «Азбука жилья», сделок с такими квартирами в апреле 2022 года было на 60% меньше, чем в апреле 2021-го.
Читайте также
Источник: